Berat Ambil Cicilan KPR? Ini Cara Cepat Melunasinya
Cicilan KPR (Foto: dok.inapex)

 

INAPEX.co.id – Ada sejumlah orang yang membutuhkan waktu sampai berbulan-bulan lamanya hanya karena berat ambil cicilan KPR. Hal tersebut tentu tak dapat disalahkan, pasalnya Kredit Pemilikan Rumah (KPR) memang memerlukan komitmen yang begitu tinggi.

Bagaimana tidak, tenor waktu cicilan terbilang panjang mulai dari 5 sampai 20 tahun. Semakin pendek waktunya, pasti semakin besar jumlah cicilannya dan begitu sebaliknya.

Dengan berjalannya waktu rasa lelah dan hendak segera lepas dari jerat cicilan tentu menghampiri khususnya bagi Anda yang memilih tenor panjang. Oleh sebab itu, bagi Anda yang masih dalam masa cicilan dan ingin cicilan KPR-nya segera lunas, tiga cara rekomendasi di bawah ini patut dicoba.

1. Mengurangi Sisa Pokok KPR

Beban cicilan KPR bisa diatasi dengan mengurangi sisa pokok. Caranya dengan menambah simpanan tabungan Anda jadi dua kali lipat.

Jika biasanya Anda memisahkan sepertiga dari penghasilan untuk membayar cicilan KPR, sekarang dapat mencoba sisihkan dua per tiga untuk mengurangi sisa pokok KPR.

Saat menerapkan hal ini Anda mesti merelakan sejumlah biaya hidup yang terpotong, misalnya jatah makan siang hanya Rp.15 ribu yang tadinya Rp.30 ribu, tabungan, serta investasi.

Sementara apabila sudah berpenghasilan Rp.9 juta per bulan (dimana sekitar Rp.3 juta dipakai untuk mencicil KPR), Anda mempunyai sekitar Rp.6 juta untuk biaya hidup. Ke depan, Anda dapat mengurangi biaya hidup, misalnya menjadi sekitar Rp.4 juta saja per bulan.

Dengan begitu, Anda mempunyai Rp.2 juta per bulan untuk mengurangi sisa pokok KPR. Bila cara ini diterapkan secara rutin, tentu saja cicilan KPR Anda akan lebih cepat lunas.

2. Pindah Tangan ke Bank Syariah

Bank syariah menerapkan skema murabahah atau jual beli. Intinya, saat Anda melakukan take over atau pindah tangan KPR ke bank syariah, maka jumlah angsuran bulanan menjadi tetap. Perhitungan ilustrasinya dapat dilihat di bawah ini dengan mengambil contoh marjin 6,9%.

Pengajuan Kredit    : Rp.200.000.000 (marjin 6,9%, selama 10 tahun)
Keuntungan Bank   : 6,9% x 10 x Rp200.000.000                  = Rp.138.000.000
Total KPR                 : Rp.200.000.000 + Rp.138.000.000   =  Rp.338.000.000
Angsuran Bulanan  : total KPR / 120 bulan                              =  Rp.2.816.667

Kesimpulannya, lewat jalan berpindah tangan ke bank syariah memperoleh angsuran yang lebih ringan. Anda dapat menghitung ulang komposisinya untuk meringankan beban angsuran sehingga mempercepat pelunasan KPR Anda.

Proses take over umumnya dikenai biaya dan Anda juga akan dikenakan penalti senilai 1% dari sisa pokok.

3. Kombinasi Cara Pertama dan Kedua

Terakhir, Anda dapat mengombinasikan cara pertama dan kedua, untuk memperoleh keuntungan ganda yakni angsuran menjadi lebih ringan, masa kredit lebih cepat, beban bunga lebih kecil.